住宅ローンに関して②借入限度額は？ ― 2016/06/24 11:16
さて、住宅を計画するとき、「ローンは借りられるのか？いくらまで借りられるのか？」で住宅の規模も仕様も違ってきます。
世間では「安心借入額は年収の5倍、総返済負担率は25％」
「限度額は年収の7倍」等とも言われています。
フラット35では、400万円未満は総返済負担率30％以下、年収400万円以上は35％以下を条件としています。
（また、前提条件として年収は手取り収入と言う人もいます。）
上記は目安となりますが、ややリアルじゃないので？
そこで、年収500万円の
（手取り=500万円×0.8=400万円）、借入期間35年固定を条件とします。
ネット上で借入限度額を越えるとOUTになり比較的に分かりやすい例として、住信SBIネットバンクの仮申込（かんたんチェック）
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate
でシュミレーションすると
概ね3000万円が借入限度額になります。つまり、借入金額3000/年収400=7.5、年収の7.5倍が借入限度額となります。
返済金額を
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080105CT
で、金利
フラット35金利1.1％条件で試算すると、
年間支払い総額103.3万円/年収400万円=0.258、総返済負担率は25.8％となります。
つまり、
「借入額は年収の7.5倍、総返済負担率は25.8％」
となりました。（ローン条件により 差異があります。）
その他、ネット上に各種ローンシュミレーションがありますので参考までに、
住宅保証機構株式会社：http://www.hownes.com/loan/sim/index.html
フラット35：http://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
次回は、住宅ローンプランの比較かな？
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