Mr.Fの（建築）つれづれ

住まいを求めるとき、やはり「安くて良いもの」は、クライアントの心情だと思います。
よくハウスメーカーやハウスデベロッパーの広告で坪単価２５万円〜とも目にします。
（坪単価＝建設費／床面積）

そこには落とし穴があります！
それでは、
１.その坪単価の工事費参入範囲は何が、どこまで、含まれているか？　（分子数が小さければ坪単価は安くなります。）
（＊一律な算定基準は一般的には無いのが現状ですが？）
・外構工事は含まれているか？
・デッキ、バルコニーは含まれているか？
・吹き抜けやロフトは含まれているか？
・床暖房は？エアコンは？
・照明は？
・什器（カーテン、家具調度）は？
・ローンや登記料などの諸経費は？
・・・・建物を手にするには色々な要素がいっぱいあります。
きちんと整理いたします！

２.坪単価の分母数は？　
（分母数が大きくなれば坪単価は安くなります。）
・例えば３０坪の実床面積に１８００万円の工事費としましょう。６０万円／坪です。
・例えばバルコニーやテラス：１.5坪
・吹き抜け：３坪を参入すると
・合計３４.5坪になります。坪単価は５２.2万円／坪となります。

一概に坪単価では語れませんし、建物の工法、形状、使用材料によっても異なります。

色々と見て来たクライアントは結局「町場の工務店とはそんなに差が無いと、」のことです。

かなり？大切なテーマなので、続いて、シリーズとして具体的に解説いたします。