Mr.Fの（建築）つれづれ

続いて、分母数の話。

先に触れましたが、分母数を多くすると坪単価は下がります。
吹き抜けを全て入れたり、バルコニー、デッキも含めたりと。

では、リアルな施工費に関する坪単価は？

本体床面積
＋吹抜け×0.8
＋テラス（下部に居室があり屋根のかかっている部分）×１
＋バルコニー（上記テラス以外）×0.5
＋デッキ×0.3
＋階段１、２階とも全て含みます。

が、リアルかと思います。

ちょっと、やはりやや複雑ですね？

具体的事例でリアルにご説明した方が良いですよね？

在来木造２階建て（４LDK程度）住宅の場合。

●分母数（平米／3.3が坪数です。中には平米／3.1で計算するケースも見かけます！気をつけてください！）

・本体床面積：32.5坪
・吹抜け面積：1.5坪×0.8=1.2
・テラス面積：１坪×１
・バルコニー面積：１坪×0.5=0.5
・デッキ面積：２坪×0.3=0.6

＊合計面積：35.8坪となります。

●分子数(分譲住宅レベルの標準仕様です。分母35.8坪の場合）

・本体工事費：1,600万円; 現坪単価＝44.7万円
＋本体付属施設（バルコニーデッキ等）：70万円;現坪単価＝46.6万円
＋エアコン費：38万円；現坪単価＝47.7万円
＋外構費：60万円；現坪単価＝49.4万円

＊一般にここまでが工事費ですが？よりリアルに！

＋カーテン：40万円；現坪単価＝50.5万円
＋設計報酬：120万円；現坪単価＝53.9万円
＋諸経費：80万円（ローンや仮住居により異なります）；現坪単価＝56.1万円

＊以上がリアルだと思います。

無論、使用材料、工法により異なりますが、その辺はその内ご説明します。性能、品質として妥当な範囲でのリアルだと思います。
ちなみに、本体床面積：32.5坪だと、61.8万円となります。
（さらに解体費：110万円程度は別途です。）

坪単価は数字マジックです！

●工法、仕様を整理し、
●分子：何がどこまで入っているか横並びに整理し、
●分母：何を面積として含めるか確認の上、

総じての話ですが、法定床面積：先の32.5坪の場合。ぎりぎりで60万円／坪、だいたい70万円／坪だと無理せず施主のご要望をお聞きできるかと思っています。

では、なんで25万円／坪〜って？
最低の仕様、最低の材料、最低の設備、とても完成直後から住める状態ではありません。
営業はお客さんを囲い込めば、後は、手を替え、人を替え、「あれもこれも含まれていません。仕様変更です。オプションです。」と、どんどん高くなります。
結果、相場は相場と思います。

「色々検討した結果、同じくらい！」と、「自由な設計ができるのだから、建築士を通して住まいを手にした方が結果、リーズナブルで、思いの空間が手にでき、良かった。」とのこと。

設計事務所は気軽にご相談に応じますよ。世間的には敷居が高いイメージがありますが？（確かに建築士によりけりもありますが？）

住まいに関して、迷ったり、判断に困ったりの時は、お気軽にご相談ください。皆さんのコンサルタント、住まいのカウンセラーと思っています。

http://www.ne.jp/asahi/atelier-f/furuguchi/consul.html